Vendre à Nice · Guide du vendeur

Vendre à Nice : de l’offre à l’acte de vente

Offre, compromis, financement, notaire : chaque étape de votre vente expliquée simplement.

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Avant de commencer : est-ce le bon moment pour vendre à Nice ?

En 2025, le prix médian des appartements vendus à Nice a progressé de 2,2 %, avec plus de 7 200 ventes (données DVF). Mais le marché évolue différemment d’un quartier à l’autre : entre le Port et Saint-Roch, l’écart de prix au m² dépasse 50 %. Avant de vous lancer, renseignez-vous sur l’évolution des prix dans votre quartier : c’est le rôle de votre conseillère. Pensez aussi à la saisonnalité : beaucoup d’acquéreurs cherchent au printemps pour déménager l’été et aborder la rentrée sereinement.

L’estimation, le nerf de la guerre.

Un bien surévalué reste longtemps sur le marché, voire ne se vend pas. Un bien sous-évalué part vite… mais en dessous de sa valeur. Les acquéreurs connaissent les prix et comparent. Nos conseillères vivent et travaillent à Nice et s’appuient sur un outil d’estimation qui analyse surface, terrain, pièces, travaux, chauffage, exposition et environnement.

Les 5 étapes, de l’offre à la remise des clés.

  1. L’offre d’achat

    L’acquéreur formule une offre, présentée par votre conseillère. Au prix, ou en dessous : la négociation commence, et vous pouvez faire une contre-proposition.

  2. Le compromis de vente

    Une fois le prix accepté, le compromis est signé chez le notaire. L’acquéreur dispose de 10 jours de rétractation.

  3. L’offre de prêt

    L’acquéreur a généralement 45 jours pour obtenir son financement. Sans démarche de sa part, le dépôt de garantie (5 à 10 % du prix) peut vous revenir.

  4. Les démarches notariales

    Vérification hypothécaire, purge du droit de préemption de la commune… cela prend plusieurs semaines, parfois quelques mois.

  5. L’acte authentique

    Le jour J ! L’acte est signé devant notaire et les clés sont remises. Prévoyez le prorata de taxe foncière.

Une transaction 100 % sécurisée.

Chez iad, le compromis et l’acte authentique sont signés devant notaire. Votre conseillère vous accompagne à chaque rendez-vous, suit le dossier avec le notaire et l’acquéreur, et vous alerte à chaque étape.

Vous vendez pour racheter ? Nathalie est spécialiste des ventes en cascade : elle coordonne les deux opérations pour que tout s’enchaîne au bon moment.

Signature de l'acte de vente chez le notaire

Prêt à lancer votre vente ?

Commencez par une estimation juste : c’est elle qui fixe la trajectoire de toute la vente.

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Toutes les conseillères de l’équipe sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France, immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.