Vendre à Nice : la plus-value immobilière expliquée

Les exonérations à connaître.

• Votre résidence principale est exonérée en totalité : il doit s’agir du logement que vous occupez la majeure partie de l’année.
• Au-delà de 22 ans de détention, la plus-value n’est plus soumise à l’impôt sur le revenu, et au-delà de 30 ans, plus aux prélèvements sociaux.
• La durée se compte à partir de la date d’achat, de donation ou de décès.

Comment est-elle imposée ?

Après des abattements pour durée de détention, la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Une taxe sur les plus-values élevées ou sur les terrains devenus constructibles peut s’ajouter dans certains cas.

Les cas fréquents à Nice.

• Résidence secondaire : très nombreuses sur la Côte d’Azur, elles sont imposées sur la plus-value, après abattements pour durée de détention.
• Location meublée (LMNP) : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Faites le calcul avant de fixer votre prix.
• Vendeur non-résident : des règles spécifiques s’appliquent, avec dans certains cas une exonération partielle sur la vente d’une ancienne résidence en France. Le notaire vérifie votre situation.
• Bien hérité : la plus-value se calcule à partir de la valeur déclarée dans la succession. D’où l’importance d’une estimation juste au moment du décès.

Des simulateurs en ligne permettent d’estimer le montant avant de vendre. Et c’est le notaire qui calcule et prélève l’impôt le jour de la vente.

Avant de fixer votre prix, parlons de ce qui vous restera réellement après la vente.