Vendre à Nice · Conseils pratiques

Vendre en copropriété ancienne à Nice

Immeubles Belle Époque, halls de marbre, hauteurs sous plafond : le charme de l’ancien niçois se vend bien, à condition d’anticiper les questions des acheteurs.

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Hall d'un immeuble Belle Époque à Nice

Le charme de l’ancien, un vrai atout.

Au Carré d’Or, à Cimiez, au Port ou aux Musiciens, beaucoup d’appartements se trouvent dans des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Moulures, parquets, cheminées, grands volumes : ces éléments se valorisent, à condition de les montrer.

Mais les acheteurs regardent aussi l’état de l’immeuble et les travaux à venir. Mieux vaut les anticiper que les découvrir pendant la négociation.

Les documents que les acheteurs vont demander.

Copropriété

  • Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale
  • Le plan pluriannuel de travaux (PPPT)
  • Le DPE collectif de l’immeuble
  • La fiche synthétique et le carnet d’entretien

Votre lot

  • Le mesurage loi Carrez
  • Les diagnostics, dont plomb (avant 1949) et amiante
  • Le montant des charges et du fonds de travaux
  • Le pré-état daté

Travaux votés : qui paie ?

En principe, les appels de fonds exigibles avant la signature de l’acte restent à la charge du vendeur, ceux exigibles après sont payés par l’acquéreur. Mais la répartition peut être négociée dans le compromis : un point à préparer avec votre conseillère et votre notaire, surtout si un ravalement ou une réfection de toiture est prévu.

Les points qui rassurent.

  • Un ascenseur récent ou rénové, et un hall entretenu.
  • Des travaux déjà réalisés : façade, toiture, colonnes, électricité des parties communes.
  • Des charges maîtrisées et un syndic réactif.
  • Un DPE amélioré par des travaux dans votre logement (fenêtres, isolation, chauffage).

Questions fréquentes.

Le DPE de mon appartement ancien est mauvais : que faire ?

Le vendre reste tout à fait possible. Présentez les travaux qui permettraient de l’améliorer, avec des devis si possible : l’acheteur saura ce qui l’attend.

Le plan pluriannuel de travaux est-il obligatoire ?

Il l’est désormais pour les copropriétés de plus de 15 ans. S’il n’existe pas encore dans votre immeuble, signalez-le : les acheteurs le demanderont.

Vous vendez dans un immeuble ancien ?

Nous préparons avec vous les documents de copropriété et une présentation qui met en valeur votre bien.

Téléphone : 06 03 58 34 94 (Nathalie Bellity, team leader)

E-mail : nathalie.bellity@iadfrance.fr

Écrivez-nous.

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    Toutes les conseillères de l’équipe sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France, immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.