Vendre un appartement dans le Vieux-Nice
Ruelles, cours Saleya, façades ocre : le Vieux-Nice séduit les amoureux de la ville. Mais on n’y vend pas comme ailleurs.
Estimer mon bienRencontrer l’équipeRepères issus des données DVF (actes notariés) : prix moyens tous biens sur 24 mois publiés par Qoridor (octobre 2026) et prix médians des appartements vendus en 2025 publiés par 107 Promenade. Chaque bien est unique : seule une estimation sur place donne sa vraie valeur.
Un quartier à part, des acheteurs passionnés.
Le Vieux-Nice, c’est surtout des petites et moyennes surfaces dans des immeubles anciens, souvent sans ascenseur, avec un charme unique : poutres, voûtes, terrasses sur les toits. Les acheteurs sont des Niçois attachés au quartier, des résidents secondaires et des investisseurs.
Le quartier est protégé (secteur sauvegardé) : les travaux sur les façades et les parties communes y sont encadrés. Et les règles sur la location meublée de tourisme à Nice évoluent régulièrement : un acheteur investisseur posera la question, il faut avoir la bonne réponse.
Ce qui fait vendre ici.
Le charme
Voûtes, pierres, tomettes : ce que les acheteurs viennent chercher ici. Montrez-le sans le surcharger.
La lumière et la terrasse
Dans des ruelles étroites, un étage élevé, une vue sur les toits ou une terrasse font toute la différence.
L’adresse
Proximité du cours Saleya, de la mer, du tram : chaque rue a sa valeur.
Les points à préparer avant de vendre.
À vérifier
- L’humidité et l’état des parties communes
- L’étage sans ascenseur, à présenter honnêtement
- Le bruit des rues animées le soir
- Les règles actuelles sur la location meublée touristique
À mettre en avant
- La terrasse ou la vue sur les toits
- Les éléments d’origine (poutres, voûtes)
- Les travaux déjà réalisés (électricité, fenêtres)
- La vie de quartier, à pied, sans voiture
Qui vous accompagne dans ce secteur ?
Toute l’équipe intervient dans le Vieux-Nice, notamment Meryl, conseillère à Nice, et Nathalie Bellity. Votre bien est partagé avec toutes les conseillères et leurs réseaux.
Vos questions sur ce quartier.
Peut-on bien vendre un appartement sans ascenseur dans le Vieux-Nice ?
Oui, c’est la norme dans le quartier et les acheteurs le savent. Le prix tient compte de l’étage, mais la lumière, le calme et une terrasse compensent souvent largement.
Un investisseur peut-il louer en meublé de tourisme ?
À Nice, la location meublée touristique est encadrée par des règles de changement d’usage qui évoluent. Nous faisons le point avec vous sur la situation de votre bien avant la mise en vente.
Vous vendez dans le Vieux-Nice ?
Une conseillère vient voir votre bien et vous donne une estimation réaliste, gratuitement.
Téléphone : 06 03 58 34 94 (Nathalie Bellity, team leader)
E-mail : nathalie.bellity@iadfrance.fr
Écrivez-nous.
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