Vendre à Nice · Conseils pratiques

Vendre un bien loué à Nice

Vous êtes bailleur et souhaitez vendre ? Deux options : récupérer le logement libre, ou le vendre avec son locataire.

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Deux façons de vendre.

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Vendre libre

Vous donnez congé pour vendre à l’échéance du bail. Le bien se vend au prix du marché, à tous les acheteurs.

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Vendre occupé

Vous vendez avec le locataire en place, souvent à un investisseur. La vente est plus rapide à lancer, mais le prix tient compte de l’occupation.

Le congé pour vendre : les règles.

  • Location vide : le congé doit être délivré au moins 6 mois avant la fin du bail. Il vaut offre de vente au locataire, qui a un droit de préemption pendant les 2 premiers mois du préavis.
  • Location meublée : le préavis est de 3 mois avant la fin du bail, et le locataire n’a pas de droit de préemption légal.
  • Locataire protégé : si votre locataire a plus de 65 ans et des revenus modestes, une obligation de relogement peut s’appliquer, sauf exceptions.

Le congé doit respecter une forme précise : lettre recommandée, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre signature. Une erreur peut le rendre nul.

Vendre occupé : pour qui ?

À Nice, la demande locative est forte (près de la moitié des ménages niçois sont locataires). Un appartement loué intéresse les investisseurs : ils regardent le loyer, les charges, le DPE et la stabilité du locataire. Préparez le bail, les quittances et l’état des lieux d’entrée.

Et si vous souhaitez conserver le bien, l’équipe peut aussi vous orienter vers la gestion locative iad.

Questions fréquentes.

Le locataire doit-il laisser visiter ?

Oui, dans la limite de ce que prévoit la loi et le bail : en général deux heures par jour ouvrable, à des horaires convenus avec lui.

Puis-je vendre un logement classé F ou G ?

Oui, la vente reste possible. En revanche, la location des logements les plus énergivores est progressivement interdite : un point que l’acheteur investisseur regardera.

Vous vendez un bien loué ?

Nous vous aidons à choisir entre vente libre et vente occupée, et à respecter le calendrier.

Téléphone : 06 03 58 34 94 (Nathalie Bellity, team leader)

E-mail : nathalie.bellity@iadfrance.fr

Écrivez-nous.

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    Toutes les conseillères de l’équipe sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France, immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.