Vendre et racheter en même temps
Agrandir la famille, changer de quartier, quitter la ville : vendre et acheter en même temps demande une vraie coordination. C’est la spécialité de Nathalie.
Parler de mon projetRencontrer l’équipeTrois façons de s’organiser.
Vendre d’abord
Vous connaissez votre budget exact et négociez votre achat sereinement. Il faut parfois prévoir une solution de logement temporaire.
Acheter d’abord
Vous ne laissez pas passer le bien idéal, grâce à un prêt relais. Mais il faut vendre dans les délais du prêt.
La vente en cascade
Les deux ventes sont coordonnées pour que tout s’enchaîne : votre vente finance votre achat, signé le même jour ou presque.
Le prêt relais en bref.
La banque avance une partie de la valeur de votre bien actuel, en général entre 50 et 80 % de son estimation, pour une durée limitée, souvent un à deux ans. Vous remboursez quand votre bien est vendu.
La clé : une estimation réaliste de votre bien. Surestimé, il met plus de temps à se vendre et le relais devient stressant.
Pourquoi l’équipe change tout.
Nathalie Bellity est spécialiste des ventes en cascade. Avec quatre conseillères à Nice, l’équipe peut vendre votre bien et vous aider à trouver le suivant, dans le même quartier ou ailleurs, avec un seul calendrier et des notaires qui se parlent.
- Une estimation juste de votre bien, dès le départ.
- Un calendrier commun pour la vente et l’achat.
- Une recherche ciblée dans les réseaux de toute l’équipe.
- Un suivi jusqu’à la remise des clés, des deux côtés.
Questions fréquentes.
Peut-on acheter sous condition de vendre ?
C’est possible si le vendeur l’accepte, mais cette condition rend l’offre moins attractive. Une estimation solide et un bien déjà en vente rassurent davantage.
Le prêt relais coûte-t-il cher ?
Vous payez surtout les intérêts pendant la durée du relais. Le coût dépend du taux et du temps nécessaire pour vendre : d’où l’importance de bien estimer votre bien.
Vous vendez pour racheter ?
Nathalie Bellity vous aide à bâtir le bon calendrier, sans engagement.
Téléphone : 06 03 58 34 94 (Nathalie Bellity, team leader)
E-mail : nathalie.bellity@iadfrance.fr
Écrivez-nous.
Nos autres conseils pratiques.
Fixer le bon prix de venteLes critères qui font le prix à Nice.
Réussir ses visitesPréparer, accueillir, rassurer.
Négocier une offre d’achatAnalyser, contre-proposer, accepter.
Vendre un bien louéCongé pour vente ou vente occupée.
Vendre un bien en successionNotaire, indivision, fiscalité.
Vendre en copropriété ancienneImmeubles Belle Époque : les bons réflexes.Vendre dans votre quartier de Nice.
Vendre au Port et à RiquierLe quartier du Port, Riquier et Nice-Est.
Vendre au Mont BoronVillas, vues mer et clientèle prestige.
Vendre dans le Vieux-NicePetites surfaces, cachet et immeubles anciens.
Vendre au Carré d’Or et aux MusiciensLe centre-ville, à deux pas de la mer.
Vendre à Cimiez et RimiezGrands appartements et belles résidences.
Vendre à Libération et Saint-MauriceNice Nord, le tram et les familles.
Vendre à Fabron et Nice OuestCollines résidentielles, vue mer, aéroport.
Vendre dans l’arrière-pays niçoisMaisons, villages perchés et terrains.Toutes les conseillères de l’équipe sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France, immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.